Dịch vụ thủ tục hợp thửa đất nhanh chóng, đúng quy định

Thủ tục hợp thửa đất nhanh chóng, đúng quy định – giúp người sử dụng đất gộp nhiều thửa liền kề thành một thửa thống nhất để thuận tiện quản lý, xin phép xây dựng hoặc cấp sổ đỏ.

Công ty Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương cung cấp dịch vụ hợp thửa đất trọn gói, hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ và hoàn tất hồ sơ nhanh chóng, chính xác, đúng pháp lý.

I. Hợp thửa đất là gì?

Theo Khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thửa đất được hiểu là phần diện tích đất được xác định ranh giới rõ ràng trên thực địa hoặc thể hiện trên hồ sơ địa chính.

Như vậy, hợp thửa đất là thủ tục hợp thửa đất nhằm gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề, cùng chủ sử dụng thành một thửa thống nhất. Việc này giúp đơn giản hóa việc quản lý, sử dụng và thực hiện quyền về đất đai trên cùng khu vực.

Một số trường hợp thường cần hợp thửa đất, bao gồm:

• Khi người sử dụng mua thêm đất liền kề để mở rộng sản xuất hoặc xây dựng.
• Khi muốn gộp các thửa nhỏ thành một khu lớn để xin phép xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc nhà ở.
• Khi điều chỉnh quy hoạch, tách – nhập thửa phục vụ dự án đầu tư.
• Khi muốn hợp nhất sổ đỏ để thuận tiện cho việc chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế.

II. Điều kiện tách thửa đất thổ cư 

Theo khoản 1 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa hoặc hợp thửa đất ở phải đáp ứng các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định;
• Không có tranh chấp, kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Nếu đất có tranh chấp nhưng phần còn lại được xác định rõ thì phần không tranh chấp vẫn được tách;
• Thửa đất có lối đi hợp lý, kết nối giao thông, cấp – thoát nước và hạ tầng cần thiết; phần đất làm lối đi không cần chuyển mục đích sử dụng;
• Các thửa đất sau khi tách hoặc hợp phải cùng mục đích, thời hạn và hình thức sử dụng; nếu khác thì phải điều chỉnh hoặc chuyển mục đích sử dụng đất cho thống nhất.

III.  Thủ tục hợp thửa đất mới nhất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục hợp thửa đất được thực hiện qua 4 bước:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách hoặc hợp thửa đất (Mẫu số 01/ĐK);
• Bản vẽ hợp thửa đất (Mẫu số 02/ĐK) do đơn vị đo đạc được cấp phép lập;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao chứng thực);
• Các văn bản liên quan đến thủ tục hợp thửa đất (nếu có).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp phiếu hẹn cho người nộp.

Nếu hồ sơ nộp tại UBND cấp xã, sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh để xử lý.

Bước 3: Kiểm tra và xử lý hồ sơ

Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra tính hợp lệ và đối chiếu điều kiện hợp thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.

• Hồ sơ không đủ điều kiện: trả lại trong 03 ngày, nêu rõ lý do;
• Hồ sơ có sai lệch về bản đồ: thông báo để người dân đăng ký biến động, thời hạn xử lý 03 ngày;
• Hồ sơ hợp lệ: trong 05 ngày làm việc, cơ quan xác nhận đủ điều kiện và ký xác nhận trên đơn, bản vẽ

Lưu ý: Việc cập nhật thông tin thửa đất mới chỉ hoàn tất sau khi đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận mới.

Bước 4: Trả kết quả cho người dân

• Nếu không thay đổi chủ sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin trên hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất sau khi hợp/tách.
• Nếu có thay đổi chủ sử dụng: Người dân thực hiện thêm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37 và 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

IV. Thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất

• Không quá 12 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Riêng các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu – vùng xa hoặc vùng kinh tế đặc biệt khó khăn, thời hạn tối đa 22 ngày làm việc.

Xem thêm: Dịch vụ đo đạc hiện trạng, lập bản đồ địa chính chuyên nghiệp tại Bình Dương

V. Đơn vị đo đạc – thực hiện thủ tục hợp thửa đất uy tín tại Bình Dương

Công ty Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương là đơn vị được Sở Tài nguyên & Môi trường cấp phép hoạt động đo đạc bản đồ, chuyên cung cấp dịch vụ:

• Đo đạc hiện trạng, lập bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch;
• Tách thửa – hợp thửa – đăng ký biến động đất đai nhanh gọn, đúng quy trình;
• Xin cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn hồ sơ xin phép xây dựng và hoàn công công trình.

Với đội ngũ kỹ sư trắc địa – địa chính chuyên môn cao, cùng thiết bị hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS RTK, flycam UAV, chúng tôi đảm bảo độ chính xác cao, tiến độ nhanh và chi phí hợp lý.

Liên hệ ngay hotline 0918 556 729 Mr. Tiên để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thủ tục hợp thửa đất trọn gói tại Bình Dương.

VI. Kết luận

Thực hiện thủ tục hợp thửa đất đúng quy định không chỉ giúp bạn hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, mà còn thuận lợi hơn trong quản lý, đầu tư và xây dựng.

Nếu bạn đang cần đo đạc, lập hồ sơ và làm thủ tục hợp thửa đất nhanh chóng, hãy để Công Ty Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương đồng hành — uy tín, chính xác, đúng pháp lý và tối ưu chi phí nhất tại Bình Dương.