Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định mới từ ngày 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều điểm mới trong công tác quản lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Một trong những nội dung được người dân quan tâm nhất là những trường hợp không được cấp sổ đỏ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định cụ thể, tránh vi phạm và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi sử dụng đất.

I. Căn cứ pháp lý về những trường hợp không được cấp sổ đỏ

Theo Điều 151 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ trong các trường hợp cụ thể sau. Quy định này nhằm tăng cường tính minh bạch, ngăn chặn tình trạng sử dụng đất sai mục đích hoặc tranh chấp pháp lý phức tạp.

Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương

II. Những trường hợp không được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7/2025

Cụ thể, người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo Điều 179 Luật Đất đai 2024.
• Đất được giao để quản lý, thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7, trừ phần diện tích được giao sử dụng chung theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
• Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất, trừ khi thuê của chủ đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo dự án được phê duyệt.
• Đất nhận khoán, ngoại trừ các trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng theo khoản 2 Điều 181.
• Đất đã có quyết định thu hồi nhưng chưa thực hiện sau 03 năm kể từ ngày ban hành.
• Đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án, đang trong thời gian áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để phục vụ mục đích công cộng, không nhằm kinh doanh.

III. Các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Không chỉ đất, mà tài sản trên đất cũng có thể không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu rơi vào các tình huống sau:

• Thửa đất nơi có tài sản nằm trong nhóm đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
• Nhà ở, công trình tạm, công trình phụ trợ hoặc được xây dựng bằng vật liệu tạm như tranh, tre, nứa, lá.
• Nhà ở, công trình đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, hoặc có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện sau 03 năm.
• Nhà ở, công trình xây dựng vi phạm quy hoạch hoặc xây dựng lấn chiếm mốc giới, hành lang bảo vệ công trình công cộng.
• Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ khi đã được xác định là phần vốn góp của Nhà nước trong doanh nghiệp.
• Tài sản không thuộc đối tượng được chứng nhận quyền sở hữu theo Điều 148 và 149 của Luật Đất đai 2024.

IV. Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 1/7/2025

Căn cứ Điều 136 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định rõ ràng như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho các đối tượng sau:

• Tổ chức trong nước: cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập.
• Tổ chức tôn giáo và tổ chức trực thuộc.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, cơ quan thuộc Liên hợp quốc, tổ chức liên chính phủ.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan chuyên môn về đất đai cùng cấp thực hiện việc cấp sổ đỏ.

2. Ủy ban nhân dân cấp xã

Chủ tịch UBND cấp xã được giao cấp sổ đỏ cho:

• Cá nhân trong nước, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam.
• Cộng đồng dân cư được giao quản lý, sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

V. Lưu ý quan trọng khi xin cấp sổ đỏ từ 1/7/2025

• Người dân cần kiểm tra kỹ nguồn gốc đất, mục đích sử dụng, tình trạng tranh chấp hoặc quy hoạch trước khi nộp hồ sơ.
• Với tài sản xây dựng sau quy hoạch, cần có giấy phép xây dựng có thời hạn nếu thuộc diện được xem xét cấp sổ.
• Đối với đất nằm trong khu công nghiệp, khu đô thị hoặc khu dân cư, cần xác minh chủ đầu tư đã được Nhà nước giao đất hợp pháp và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 mới nhất

VI. Kết luận

Việc nắm rõ những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định mới từ ngày 1/7/2025 sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc sử dụng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc kiểm tra điều kiện cấp sổ đỏ, chuẩn bị hồ sơ, hoặc giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương – đơn vị tư vấn và hỗ trợ pháp lý đất đai uy tín tại Bình Dương.